业内人士：货币化安置，“回迁房”梦没了

石家庄一位房地产业内人士自称，以后石家庄旧城区改造项目都将实行货币化安置政策，旧城区改造的市民想着一套房换多套“回迁房”的“美梦”没有了，他说：“2017年的拆迁项目全是货币安置，没有回迁楼这一说了。”

石家庄市房屋征收管理办主任常杰说，这种说法不是很准确，他坦言说，现在在旧城区改造过程中，市民如果都想说是产权调换，这是不现实的，哪个项目，哪个小区都满足不了“回迁房”需求，但是说如果说都没有回迁房，这也不确切，因为按照规定，咱们项目如果涉及到走征收程序的话，必须要提供产权调换用房。当然这边可以是原地，也可以是异地（周边的），这都不违反政策。

常杰说，目前石家庄所实施的房屋征收政策是“货币化安置”和房屋产权调换两者相结合的模式，一些旧城区改造的项目，政府会推出这两种模式，供房屋产权人进行选择。但是，在实际操作中，很多旧城区改造市民都会选择房屋产权调换，但现实却是，因为土地和容积率问题，很多改造项目越来越不能满足“回迁房”需求。

他举例说：“每个旧城区改造项目，比如说你要拆了以后，周边的一些道路、绿的这些公建的占地比例还是相当高的，比如说拆除100亩地，大约允许你建设的地大约就是70亩上下，而且咱们安置的时候一般有个等价值量部分和扩房部分，原先50平米的房子，一般都会要到90到100平米，基本上这样算，二环以内住宅容积率不能超过2.5，这样的原来的旧城区改造项目，原有回迁满足不了。”

为此，石家庄市在2016年修订了《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》，提出鼓励货币补偿安置，提高货币安置标准，常杰说：“鼓励货币就是在以前货币安置的基础上，增加一部分奖励，大约能增加20%到30%左右，比如说哪个小区现在如果正式走征收程序的话，比如这个小区它的评估价格是1万8（每平米），那么咱们给你的一平米不会低于1万8，而且比这个还要高，你在周边买二手房完全可以买到的，大概同等的地段、同等结构，同等年代这样房子你肯定能换下来。”

常杰说，对于被征收后的土地，如果是用于公共基础性建设项目的，市民大都选择是“货币化安置政策”，因为如果是基础设施，它原地不肯能建房子的，一般来说也可能会找一些安置房，但是位置就会离他原来很近了，所以之前基础设施这一块，绝大多数都选择的是货币。